Társasházi jog

Jelzálogjog

Jelzálogjog :

A közös képviselőt a társasház közössége az SZMSZ-ben felhatalmazhatja arra, hogy a legalább 3 havi közös költségnek megfelelő összeg befizetésével hátralékba került tulajdonostárs külön tulajdonának és a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadnak jelzálogjoggal való megterhelését rendelje el, a hátralék megfizetésének biztosítékául.

Ha a jelzálogjog bejegyzés alapjául szolgáló hátralékot kiegyenlítették, a közös képviselő legkésőbb 8 napon belül köteles a jelzálogjog törléséhez szükséges engedélyt kiadni.

Azokban a társasházakban, ahol a törvény kötelező rendelkezése ellenére nincs SZMSZ, a jelzálogjoggal kapcsolatos döntéseket a közgyűlés jogosult meghozni.

A jelzálogjog bejegyzésre irányuló rendelkezést és a törlési engedélyt ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba vagy közokiratba kell foglalni, melynek költségeit a késedelembe esett tulajdonostárs viseli.

A jelzálogjog bejegyzésére irányuló rendelkezést a hátralékos tulajdonostárs részére a jogorvoslati lehetőség feltüntetésével kézbesíteni kell. A tulajdonos a kézhezvételt követő 60 napon belül keresettel kérheti a bíróságtól a jelzálogjog bejegyzésről szóló rendelkezés érvénytelenségének megállapítását, amennyiben az jogszabály, az alapító okirat vagy a szervezeti-működési szabályzat rendelkezéseit sérti, vagy egyébként jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár.